Faire une offre d’achat

Une maison, un appartement vous plait, vous souhaitez le réserver et agir rapidement pour ne pas perdre l’affaire.   Vous proposez un prix inférieur  au prix proposé.

Si vous avez visité le bien de particulier à particulier, cette offre est souvent émise par orale dans un premier temps mais il est conseillé de réaliser votre proposition par courrier écrit.  Un professionnel de l’immobilier sérieux commencera sa négociation avec le vendeur  également qu’après vous avoir fait rédiger une proposition d’achat.

Il est important de noter que si les parties sont d’accord sur un prix, la vente est considérée comme parfaite selon le code civil. Dans la pratique, une offre engagent les deux parties    à  signer un compromis de vente devant un professionnel afin de notifier les éventuelles conditions suspensives (prêts bancaire , demande de Certificat urbanisme pour les terrains … )

Soyez bien sur d’avoir tous les éléments de votre réflexion avant de proposer un prix !

Pour éviter tous déagréments,  précisez dès la signature de votre proposition d’achat:

– une durée courte de validité de votre offre ( 8 à  10 jours en général).

– quelles seront vos conditions suspensives (prêt bancaire …)

– qu’un compromis ou avant-contrat sera signé pour constituer la vente.

– préciser le  prix net vendeur et frais agence le cas échéant

Les documents des professionnels de l’immobilier prévoient  généralement ces clauses. Un délai de rétractation  même s’il est plutôt appliqué lors de l’avant-contrat peut  être invoqué dès la proposition d’achat.

Toutes les parties sont d’accord sur le prix et sur la chose , il est temps de passer à l’avant-contrat ou compromis de vente.